Per comprendere appieno la questione che stiamo affrontando, occorre premettere che in alcune zone del nostro paese negli edifici condominiali non ci sono singoli contratti di fornitura dell’acqua per ogni condomino, ma esiste un unico contratto che lega l’intero condominio con l’ente che gestisce la fornitura dell’acqua. Da ciò derivano notevoli problemi nel caso in […]
Una pronuncia destinata a ridefinire la prassi condominiale La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 9030 del 21 aprile 2025, ha stabilito un principio giuridico che rivoluziona l’approccio ai rapporti tra responsabilità condominiale e posizione del condomino danneggiato. La decisione, destinata a incidere profondamente sulla gestione condominiale quotidiana, chiarisce definitivamente una questione che aveva generato […]
In ambito condominiale è lecito chiedersi a chi spetta la nomina di un legale che possa assistere i condominio nelle controversie che lo riguardano. Recentemente anche la Corte di Cassazione (Civile Ord. Sez. 2, Num. 2119, Anno 2025) si è espressa su tale argomento. Dal punto di vista normativo la fattispecie è disciplinata dall’art. art. […]
In caso di infiltrazioni d’acqua provenienti da un lastrico solare di proprietà esclusiva in un condominio, la responsabilità per i danni è condivisa sia dal proprietario del lastrico sia dal condominio stesso. Questo perché il lastrico solare, pur essendo di uso esclusivo, svolge la funzione di copertura dell’edificio, interessando l’intera compagine condominiale. Secondo la giurisprudenza […]
E’ lecito inserire i nomi degli inquilini nei bilanci condominiali? Da una attente disamina della normativa possiamo fin da subito dare una risposta negativa al quesito. Tale pratica viola il GDPR in quanto manca una base giuridica valida e non rispetta i principi di minimizzazione e liceità dei dati. L’inserimento dei nomi degli inquilini è […]
La Corte di Cassazione con una recentissima sentenza (Cass. civ., n. 1002/2025), ha fatto chiarezza in merito all’obbligo da parte dell’amministratore di comunicare i dati dei condomini morosi ai creditori non ancora soddisfatti. Per fare chiarezza occorre premettere che a seguito delle modifiche apportate alle norme codicistiche sul condominio (entrate in vigore nel 2013), il […]
Recentemente la Suprema Corte si è espressa su come possa essere fornita la prova del dovere di un condomino al pagamento delle spese condominiali (Cass. Civ. n. 16635/2024). La Corte ha avuto modo di confermare che nel giudizio concernente il pagamento di contributi condominiali, il condominio soddisfa l’onere probatorio su esso gravante con la produzione […]
La questione giuridica analizzata riguarda il risarcimento del danno richiesto dagli eredi di una giovane donna, deceduta a seguito di un incidente stradale. Gli eredi, hanno fatto causa contro il conducente del veicolo, e la sua compagnia assicurativa, chiedendo il risarcimento dei danni. Nel caso di specie affrontiamo la problematica del risarcimento di un particolare […]
L’art. 66, comma 3, disp. att. codice civile, indica come deve essere trasmesso l’avviso di convocazione della assemblea condominiale. Devono essere tassativamente utilizzati i seguenti mezzi: la posta raccomandata a.r., la posta elettronica certificata (PEC), il fax la lettera semplice consegnata a mano e controfirmata per conoscenza. Non sono ammesse forme diverse da quelle appena […]
Può il condomino proprietario dell’immobile sottoposto ad esecuzione forzata partecipare validamente alla assemblea condominiale? Ai fini della soluzione della questione giuridica analizzata occorre osservare che l’art. 1136 c.c., riconosce la legittimazione a partecipare all’assemblea, e ad esprimere in essa il proprio voto, ai condomini, e cioè ai proprietari dei piani o delle porzioni di piano […]